5 viga, mida vältida oma kodu müügil Tallinnas

Igal aastal kaotavad Tallinna kodumüüjad tuhandeid eurosid lihtsate vigade tõttu, mida oleks saanud vältida. Allpool on 5 kõige sagedamat möödalaskmist, mida me oma 12-aastase praktika jooksul oleme näinud.

1. Liiga kõrge alghind

Statistika näitab, et korterid, mis on alghinnaga 8% üle turuhinna, müüakse keskmiselt 4 kuud hiljem ja lõpphinnaga 3% madalamalt kui need, mis on hinnatud realistlikult.

2. Halvad fotod

Telefonigaa pildistatud hämarad fotod vähendavad kuulutuse vaatamiste arvu kuni 70%. Professionaalne fotograaf maksab 150–250 €, kuid toob selgelt mõõdetava tulemuse.

3. Korter on müügiks ettevalmistamata

Isiklikud asjad, ülerahvastatud ruumid ja remonti vajavad detailid panevad ostja kahtlema. Lihtne home staging tõstab müügihinda keskmiselt 5–8%.

4. Vale ajastus

Tallinnas on müügiks parimad kuud märts–mai ja september–oktoober. Suvepuhkuste ajal ja jõulukuus on nõudlus oluliselt madalam.

5. Dokumentatsiooni puudumine

Energiamärgis, korteriühistu protokollid, ehitusload — neid küsivad nii pangad kui ka tõsised ostjad. Eelnev korraldamine kiirendab tehingut ja suurendab usaldust.