Investeerimine

Üürituru ülevaade: Kus on Tallinnas parim ROI?

Märts 2026 · 7 min lugemist · Andres Kask, investeerimisanalüütik

Vaatame, millised piirkonnad pakuvad tänasel turul parimat üüritootlust ja pikaajalist väärtuskasvu.

Üüriinvesteeringud on Tallinnas endiselt populaarsed, kuid 2026. aastal on tootlused linnaosade lõikes oluliselt erinevad. Vaatame, kus on hetkel parim sisenemispunkt.

Lasnamäe — kõrgeim brutotootlus

Lasnamäel saab 2-toalise korteri kätte alates 105 000 €, samal ajal kui kuuüür on 550–650 €. See annab brutotootluseks 6,2–7,4% aastas — Tallinna parim näitaja.

Riskifaktoriks on aeglane väärtuskasv ja suurem üürnike vahetus.

Põhja-Tallinn — tasakaalukas valik

Kalamaja, Pelgulinn ja Kopli pakuvad kombinatsiooni mõistlikust hinnast (3 200–3 800 €/m²) ja tugevast üürinõudlusest. Brutotootlus 5,1–5,8% ning oodatav väärtuskasv 5–7% aastas.

Kesklinn — pikaajaline kapitalikasv

Kesklinna brutotootlus on 4,1–4,8%, kuid pikaajaline väärtuskasv kompenseerib madalama jooksva tulu. Sobib investoritele, kes mõtlevad 10+ aasta perspektiivis.

Soovitus 2026. aastaks

Esmainvestorile soovitame Põhja-Tallinna — see pakub kõige tasakaalukamat riski-tootluse suhet. Kogenud investorid võivad vaadata Lasnamäed kui rahavoo objekti.