Maja hindamine Tallinnas ja Harjumaal
Eramaja hind sõltub palju rohkematest asjadest kui korteri oma: krundist, ehitusaastast, küttesüsteemist ja sellest, kui palju tööd maja veel vajab. Seetõttu ei anna ükski kuulutusportaali kalkulaator maja kohta usaldusväärset numbrit. Meie partnerist kinnisvaraekspert tuleb kohale, vaatab maja üle ja annab tasuta realistliku hinnavahemiku.
Mis mõjutab maja turuhinda
Kaks sama suurt maja võivad hinnalt tuntavalt erineda. Hindaja vaatab kõigepealt neid tegureid.
- Asukoht ja ühendus Tallinnaga
- Krundi suurus, kuju ja sihtotstarve
- Ehitusaasta ja ehitusmaterjal
- Katuse, vundamendi ja fassaadi seisukord
- Küttesüsteem ja ülalpidamiskulud
- Energiaklass
- Kõrvalhooned, garaaž ja haljastus
Miks maja hindamine vajab kohapealset ülevaatust
Pildid ja registriandmed ei näita niiskust keldris, katuse tegelikku seisukorda ega seda, kui hästi maja talvel sooja hoiab. Just need asjad muudavad ostja pakkumist kõige rohkem.
Enne hinnangut tasub ehitisregistrist üle vaadata, kas maja andmed, näiteks pind, ehitusaasta ja kasutusluba, on korras. Vastuolud registri ja tegelikkuse vahel võivad müüki pidurdada.
Eramajade turg Tallinnas ja Harjumaal
Tallinna lähivaldades, nagu Harku, Saue, Rae ja Viimsi, on hinnatase teistsugune kui kaugemal Harjumaal. Ka sama valla sees mõjutab hinda palju see, kas maja asub uues arenduses või vanas aiandusühistus.
Tehinguhindu saab kontrollida Maa-ameti tehingute andmebaasist, kuid majade puhul on sarnaseid tehinguid vähem kui korterite puhul. Seda olulisem on hinnang kelleltki, kes piirkonda tunneb.
Dokumendid, mis mõjutavad hinda
Maja ostja võtab enamasti pangalaenu ja pank vaatab, kas ehitis on seaduslik. Kasutusluba, ehitusprojekt ja ehitisregistri andmed peavad klappima sellega, mis krundil tegelikult seisab.
Kui juurdeehitus, saun või garaaž on ehitatud ilma loata või registrisse kandmata, võib see vähendada hinda või takistada ostjal laenu saamist. Sellised asjad tasub korda teha enne müüki, mitte siis, kui ostja on juba leitud.
Hea on kokku koguda
- Kinnistusraamatu väljavõte
- Kasutusluba ja ehitusprojekt
- Energiamärgis
- Info küttesüsteemi, katuse ja akende vanuse kohta
- Arved suuremate remonttööde kohta
Krunt ja sihtotstarve
Maja hind ei ole ainult maja hind. Krundi suurus, kuju, päikesepoolne aed ja naabrus loevad ostja jaoks sama palju kui ruutmeetrid.
Oluline on ka krundi sihtotstarve ja see, mis naabrusesse planeeritud on. Elamumaal asuv maja uues arenduses, vana aiandusühistu krunt ja maatulundusmaal asuv talukoht jõuavad erinevate ostjateni. Kui krundi kõrvale on kavandatud uus tee või arendus, küsivad ostjad seda kindlasti.
Energiaklass ja küttekulud
Maja ostja arvutab alati, mis maksab maja talvel soojas hoida. Energiamärgis näitab hoone energiaklassi skaalal A kuni H ja on ostjale esimene vihje tulevaste kulude kohta.
Kui energiamärgist ei ole või see on aegunud, tasub see enne müüki tellida. Kui oled vahetanud küttesüsteemi, soojustanud maja või vahetanud aknad, pane need tööd kirja. Need on ostja jaoks põhjus maksta rohkem ja hindaja jaoks põhjus hinnata kõrgemalt.
Turuhinnang või pangale mõeldud hindamisakt
Tasuta turuhinnang näitab, mis hinnaga maja tõenäoliselt mõistliku aja jooksul müüks. See on mõeldud müügiotsuseks, hinna paika panekuks ja pärijate või kaasomanike vaheliseks kokkuleppeks.
Ametlik hindamisakt on teine asi. Selle koostab kutsetunnistusega kinnisvarahindaja, see on tasuline ja seda nõuab tavaliselt pank laenu andmisel või kohus vara jagamisel. Kui müüd maja, laseb hindamisakti tavaliselt teha ostja oma laenu jaoks.
Mida teha enne ülevaatust
Suurt remonti enne hindamist teha ei ole vaja. Kasulik on aga parandada väikesed silmaga nähtavad asjad ja korrastada õu, sest ka ostja näeb maja esimest korda just nii.
Pane valmis dokumendid ja mõtle läbi, mida oled majas viimastel aastatel uuendanud. Mida täpsem info, seda täpsem on hinnang.
Kuidas maja hindamine käib
Täida vorm maja aadressi ja põhiandmetega. Edastame päringu sinu piirkonna kinnisvaraeksperdile, kes võtab 24 tunni jooksul ühendust ja lepib kokku ülevaatuse aja. Hinnang on tasuta ja müüma ei pea.
Kui maja vajab tööd, loe ka, millal remont enne müüki end ära tasub.
Korduma kippuvad küsimused
Kas maja hindamine on tasuta?
Jah. Turuhinnang on tasuta ja kohustustevaba. Pangale mõeldud ametlik hindamisakt on eraldi tasuline teenus, mille koostab kutsetunnistusega kinnisvarahindaja.
Kas pean maja hindamise ajal kohal olema?
Jah, või keegi, kes saab maja näidata. Ekspert vaatab üle nii maja kui ka krundi.
Kas seadustamata juurdeehitus mõjutab hinda?
Jah. Ostja ja pank vaatavad, kas ehitisregistri andmed vastavad tegelikkusele. Seadustamata juurdeehitus või kõrvalhoone võib vähendada hinda või takistada ostjal laenu saamist.
Milliseid dokumente on hindamiseks vaja?
Esialgseks hinnanguks piisab vormis küsitud andmetest. Kasuks tulevad ehitisregistri andmed, energiamärgis ja info tehtud remonditööde kohta.