Remonti vajava korteri müük: remontida või müüa nii nagu on?
Enamasti ei tasu enne müüki suurt remonti teha. Ostja arvestab vana vannitoa ja torustikuga niikuinii ning soovib sageli teha remondi oma maitse järgi. Väikesed kosmeetilised tööd võivad aga tõsta müügihinda rohkem, kui need maksavad. Õige otsuse aluseks on turuhind praeguses seisukorras.
Millal remont enne müüki end ära tasub
Remont tasub end ära siis, kui müügihind tõuseb rohkem, kui remont maksab, ja töö saab valmis ilma, et müük kuude kaupa edasi lükkuks.
Tavaliselt tasuvad end ära
- Seinte värvimine neutraalsetes toonides
- Katkiste liistude, ukselinkide ja valgustite vahetus
- Põhjalik koristus ja üleliigse mööbli äraviimine
- Väikesed parandused, mille ostja muidu hinnast maha arvestaks
Millal on parem müüa nii nagu on
Suured tööd, nagu vannitoa, torustiku või elektrisüsteemi uuendamine, maksavad palju ja võtavad aega. Ostja, kes plaanib niikuinii remonti, ei maksa sinu valitud plaatide eest lisaraha.
Renoveerimata korterite ostjate seas on palju investoreid ja noori peresid, kes otsivad just madalamat sisenemishinda. Nende jaoks on kõige tähtsam, et hind vastaks seisukorrale.
Pigem jäta tegemata
- Uus vannituba vahetult enne müüki
- Köögimööbli vahetus
- Põrandate vahetus kogu korteris
- Tööd, mis lükkavad müügi mitu kuud edasi
Mida ostja remonti vajava korteri juures vaatab
Ostja arvestab remondikulu alati koos varuga. Seega ei loe ainult see, mida remont tegelikult maksab, vaid ka see, kui palju ostja arvab, et see maksab.
Kõige rohkem mõjutavad pakkumist
- Torustiku ja elektrisüsteemi vanus
- Vannitoa ja köögi seisukord
- Akende ja rõduukse seisukord
- Kas korteriühistu on maja renoveerinud
- Korteriühistu remondifondi ja laenu suurus
Kuidas remondi tasuvust lihtsalt arvutada
Enne kui remondimehe kutsud, pane kõrvuti kolm numbrit. Esimene on korteri realistlik müügihind praegu. Teine on hind, mille remonditud korter samas piirkonnas saaks. Kolmas on remondi kogukulu.
Kogukulu ei ole ainult materjal ja töö. Sinna kuuluvad ka kuud, mil korter seisab remondi ajal müümata: korteriühistu maksed, kommunaalkulud ja see, et raha ei ole veel sinu käes. Remont tasub end ära siis, kui teine number miinus kolmas on selgelt suurem kui esimene.
Kui vahe on väike, vali lihtsam tee. Müük praeguses seisukorras on kiirem ja ei too kaasa riski, et remont venib või läheb plaanitust kallimaks.
Kuidas renoveerimata korter paremini müüa
Renoveerimata korteri puhul müüb kuulutus potentsiaali, mitte sisustust. Tühjendatud ja korralikult koristatud tuba näeb piltidel suurem ja heledam välja ning ostja näeb, millega ta tegelikult tegeleks.
Hea päevavalgus ja korralikud pildid on odavaim viis, kuidas renoveerimata korter teiste kuulutuste seast silma paistab. Pildista ka seda, mis on hea: planeering, vaade, rõdu ja maja trepikoda, kui see on korras.
Ütle puudused ise välja
Remonti vajava korteri ostja teab, et midagi on vaja teha. Probleemiks muutub see, mida ta ei tea. Kui müüja teadis puudusest ja jättis selle ostjale ütlemata, võib ta selle eest vastutada ka pärast tehingut.
Lekkinud toru, niiskusplekk või vana elektrisüsteem tuleb ülevaatusel niikuinii välja. Kui ütled selle kohe ise, on läbirääkimine rahulikum ja hind püsib paremini.
Kuidas turuhinnang aitab otsustada
Meie partnerist kinnisvaraekspert vaatab korteri üle ja võrdleb seda sarnaste tehingutega samas piirkonnas, nii renoveeritud kui ka renoveerimata korteritega. Nii näed, milline on realistlik hind praegu ja kas remont seda tõstaks. Tehinguhindu saad ise kontrollida ka Maa-ameti tehingute andmebaasist.
Kui müüd oma elukohta, on müügist saadud kasu üldjuhul tulumaksuvaba. Tingimused leiad Maksu- ja Tolliameti lehelt. Kui korter on päritud, loe ka päritud kinnisvara müügist.
Korduma kippuvad küsimused
Kas tasub enne müüki vannituba remontida?
Enamasti mitte. Uus vannituba maksab palju, remont võtab aega ja ostja soovib sageli teha selle oma maitse järgi. Väikesed parandused ja põhjalik koristus tasuvad end tavaliselt paremini ära.
Kas renoveerimata korterit on raskem müüa?
Mitte tingimata, kui hind vastab seisukorrale. Probleemid tekivad siis, kui renoveerimata korteri hind on pandud nagu renoveeritud korteril.
Kas remondikulud vähendavad müügilt makstavat tulumaksu?
Kui müük on maksustatav, saab dokumenteeritud parendus- ja remondikulud kasust maha arvata. Hoia arved alles. Oma elukoha müük on üldjuhul maksuvaba.