Päritud kinnisvara müük: hind, maks ja sammud
Päritud korterit või maja saab müüa siis, kui notar on väljastanud pärimistunnistuse ja omand on kantud kinnistusraamatusse. Enne müüki tasub teada kahte asja: mis on kinnisvara tegelik turuhind ja kas müügilt tuleb tasuda tulumaksu. Mõlemad võivad lõpptulemust muuta mitme tuhande euro võrra.
Millal saab päritud kinnisvara müüa?
Pärimine algab alati notari juures. Pöörduda võib ükskõik millise notari poole ja Notarite Koja andmetel kestab menetlus enamasti üks kuni kolm kuud. Selle lõpus väljastab notar pärimistunnistuse.
Pärast pärimistunnistust kantakse uus omanik kinnistusraamatusse. Alles siis saad sõlmida oma nimel notariaalse müügilepingu.
Kui pärijaid on mitu ja pärandvara ei ole jagatud, tuleb müügileping sõlmida üheskoos. Üks pärija ei saa üksi müüa konkreetset korterit, mis kuulub ühisesse pärandisse.
Sammud lühidalt
- Pöördu notari poole ja alusta pärimismenetlust
- Oota ära pärimistunnistus
- Kanna omand kinnistusraamatusse
- Telli turuhinnang ja lepi kaaspärijatega hind kokku
- Sõlmi notariaalne müügileping
Kas päritud kinnisvara müügilt tuleb maksta tulumaksu?
Pärandi saamist ennast tulumaksuga ei maksustata. Maks võib tekkida siis, kui päritud kinnisvara müüakse.
Maksu- ja Tolliameti selgituse järgi ei maksustata müügist saadud kasu, kui pärija kasutas päritud korterit või elumaja kuni müügini oma elukohana.
Kui see nii ei olnud, arvestatakse kasu teisiti kui tavalise müügi puhul. Soetusmaksumuseks loetakse üksnes pärija enda tehtud kulud, mitte summa, millega pärandaja kunagi vara ostis. Seetõttu võib maksustatav kasu olla peaaegu sama suur kui müügihind.
Pärija tehtud dokumenteeritud kulud, näiteks remont ja vahendustasu, vähendavad maksustatavat kasu. Hoia arved alles ja kontrolli oma olukord enne müüki üle Maksu- ja Tolliameti juhendist.
Miks on turuhind pärandi puhul eriti oluline
Kui pärijaid on mitu, on hind sageli kõige suurem vaidluskoht. Ühine turuhinnang annab kõigile sama lähtepunkti, olgu eesmärk müük või see, et üks pärija ostab teiste osa välja.
Päritud korterid on sageli olnud aastakümneid samade omanike käes ja vajavad uuendamist. Ekspert aitab hinnata, kas remont enne müüki tasub end ära või on mõistlikum müüa nii nagu on. Loe lähemalt remonti vajava korteri müügist.
Pärandi vastuvõtmine või pärandist loobumine
Pärandi vastuvõtmiseks tähtaega ei ole, kuid pärandist loobuda saab Notarite Koja juhendi järgi kolme kuu jooksul alates sellest, kui said oma pärimisõigusest teada. Pärand tähendab nii vara kui ka võlgu.
Kui pärandaja jättis maha laenu või muid kohustusi, on enne otsustamist vaja teada, kui palju kinnisvara turul tegelikult väärt on. Turuhinnang aitab võrrelda vara väärtust võlgadega enne, kui kolmekuuline tähtaeg möödub. Täpsemalt loe Notarite Koja pärimise juhendist.
Kui pärijate hulgas on alaealine
Alaealise lapse osa kinnisvarast ei saa vanem müüa omal käel. Selleks on vaja kohtu nõusolekut ja kohus hindab, kas müük on lapse huvides.
See lisab müügile aega, seega arvesta sellega ajakavas ja kaaspärijatega kokku leppides. Realistlik turuhinnang on ka kohtule esitatava taotluse juures kasulik lähtepunkt.
Mida maksab ootamine
Kuni kinnisvara on müümata, tuleb tasuda korteriühistu makseid, kommunaalkulusid ja vajadusel kindlustust. Kui päritud korter seisab kuude kaupa tühjana, võivad need kulud süüa ära osa sellest, mida parem ajastus juurde tooks.
Tühjalt seisev korter vajab ka järelevalvet. Talvel tasub jälgida kütet ja veetorusid, sest avarii tühjas korteris on kallim nii sulle kui ka naabritele.
Enne müüki tasub kokku koguda
- Pärimistunnistus ja kinnistusraamatu väljavõte
- Korteriühistu info remondifondi ja laenude kohta
- Viimaste kuude kommunaalarved
- Info korteris tehtud remonditööde kohta
- Energiamärgis, kui see on olemas
Kuidas saada päritud kinnisvarale tasuta turuhinnang
Täida sellel lehel olev vorm. Edastame päringu sinu piirkonna kinnisvaraeksperdile, kes võtab 24 tunni jooksul ühendust, vaatab kinnisvara üle ja annab realistliku hinnavahemiku. Hinnang on tasuta ja müüma ei pea.
Hinnangu võid tellida ka siis, kui pärimismenetlus on alles pooleli. Nii on hinnaootus selge juba siis, kui paberid valmis saavad.
Korduma kippuvad küsimused
Kas päritud korterit saab müüa enne pärimistunnistust?
Konkreetset kinnisvara ei saa müüa enne, kui pärimistunnistus on väljastatud ja omand kinnistusraamatusse kantud. Turuhinnangu võid tellida juba varem.
Kas päritud kinnisvara müügilt tuleb tulumaksu maksta?
Kui kasutasid päritud korterit või maja kuni müügini oma elukohana, siis kasu ei maksustata. Muul juhul kasu maksustatakse ja soetusmaksumuseks loetakse ainult pärija enda tehtud kulud.
Mis saab, kui kaaspärijad ei ole hinnaga nõus?
Müügileping tuleb sõlmida kõigi pärijatega koos. Ühine turuhinnang aitab hinnas kokku leppida, sest kõik näevad samu võrdlustehinguid.
Kui kaua päritud kinnisvara müük aega võtab?
Pärimismenetlus kestab enamasti üks kuni kolm kuud. Seejärel tuleb omand kanda kinnistusraamatusse ja alles siis algab müük ise. Kui pärijate hulgas on alaealine, lisandub kohtu nõusoleku aeg.
Kas turuhinnang sobib pärandi jagamiseks?
See annab realistliku lähtepunkti, kui üks pärija soovib teiste osa välja osta. Kui on vaja ametlikku hindamisakti, koostab selle kutsetunnistusega kinnisvarahindaja.